Пресс-центр

опубликовано: 25.06.2021, 18:33 | изменено: 25.06.2021, 18:33

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области информирует о порядке предоставления земельных участков для эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 5 статьи 39.20 Кодекса для приобретения права на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования                г. Тула, осуществляется министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - министерство).
Заявление о предоставлении земельного участка подается заявителем:
в многофункциональный центр при его посещении на бумажном носителе;
в министерство посредством почтовой связи, Единого портала или Регионального портала, иным способом, позволяющим передать документы в электронном виде.
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, регламентирован статьей 39.14 Кодекса.
В случае, если земельный участок предстоит образовать, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Требования к содержанию заявления установлены пунктом 1 статьи 39.15 Кодекса.
Пунктом 2 статьи 39.15 Кодекса, приказом Росреестра от 02.09.2020            N П/0321 установлено, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются, в том числе:
- документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРН;
- документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок). В случае отсутствия указанных документов необходимо представить архивную справку о земельном участке по адресу домовладения, выданную органом, осуществлявшим учет и регистрацию объектов недвижимого имущества до 1998 года (ГУ ТО «Областное БТИ»: г. Тула,             ул. Л. Толстого, д. 114а);
- сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Схема подготавливается в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» с привлечением кадастрового инженера. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Управления Росреестра по Тульской области: http://to71.rosreestr.ru. Оказание услуг кадастровым инженером выполняется в рамках гражданско – правового договора, заключенного на возмездной основе. Стоимость оказания данных услуг определяется непосредственно исполнителем таких работ.
Таким образом, для инициирования оформления права на земельный участок собственнику здания необходимо обратиться в министерство с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением указанных документов.
Стоит отметить, что если на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Кодекса (30 октября 2001 года), либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Кодекса, сформированный по результатам предварительного согласования земельный участок предоставляется в собственность бесплатно (ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
При отсутствии оснований для бесплатного предоставления земельного участка, расчет цены за предоставление земельного участка производится в соответствии с законом Тульской области от 15.12.2011 № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участком на территории Тульской области» решением Тульской городской Думы от 13.07.2005 № 68/1311 «О земельном налоге», в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
За получением дополнительных разъяснений при необходимости можно обратиться к специалистам министерства за консультацией.